据经济参考报报道，截至10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。
根据公告，当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
工商银行发布2024存量房利率调整常见问答（二）
交通银行发布关于存量住房贷款利率调整客户问答（一）
多家银行明确，北上深二套房房贷调整
此外，据中国证券报报道， 多家银行明确，北京、上海、深圳的二套房，将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
包括工行在内的多家银行均表示，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。
符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如借款人的贷款不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，则无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。
如果业主的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。借款人可以登录银行客户端，查询当前房贷执行利率，或咨询相关工作人员。
此外，部分银行强调，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
100万元25年期房贷
每年能省5600元
据经济观察报报道，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%。调整后，存量房贷利率将降至约LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后为3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点，预计降幅为平均值，具体到每个合同将各有不同。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
如何办理存量房贷利率下调业务？央行有关负责人此前表示，各商业银行将统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。
央行还明确，自2024年10月起，每季度第一个月，央行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
存量房贷利率“大礼包”来了
此前，9月29日，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。
四大行9月29日晚间陆续发布公告称，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。工商银行称，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
农业银行公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于10月12日发布具体操作事宜，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
中国银行公告称，将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于10月12日发布具体实施细则，并于10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
建设银行也公告称，正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于10月12日发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整。
不过，由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同贷款人的利率在批量调整后会有所差异。专家表示，批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30个基点所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
未来，我国将建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
“房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。”央行有关负责人表示。
来源丨21世纪经济报道（叶麦穗 唐曜华）、经济观察报、中国证券报
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本期编辑 黎雨桐
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