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大家好,我是地产高富帅。
股市惊心动魄,楼市刻骨铭心,两句话形容这几天很多人的心情吧。整体国内经济环境已经开始好转,大力投资应该来的不会太晚。
今日,港股开盘后,地产股全线跳水,金地集团、中交地产、阳光股份跌停,特发服务跌超10%,光大嘉宝、世联行、我爱我家、信达地产、渝开发等多股大跌。
这不,前几天港股市场就跟坐过山车似的,上上下下折腾得人心慌。特别是那些地产股,哎呦喂,简直跌得让人心惊肉跳。这些散户们辛辛苦苦攒的钱,眼看着就这么没了,能不难受吗?
地产一品塘官方群都已经完全变成股票讨论区,小弟也插不上什么话,也只有默默祝贺兄弟们还是悠着点,如今还能有时间炒股的人那是相当幸福了。
回到地产圈,如今刚刚过完国庆节,大家似乎还沉浸在节日气氛之中啊,不过最忙的当属营销条线的朋友们,估计这个国庆应该是这五年来最舒爽的国庆节了。
很多房企在国庆节七天长假里面都打出了不少招牌优惠套餐,流量应该还是非常不错的,这七天对于今年的业绩完成率也是非常关键的,因为很多房企这七天几乎顶得上之前1个月的销售额了。
不过话说回来,这波政策再怎么加持,对于很多房企来说只能起到一定的作用,特别是产品较弱,布局城市三四线为主的开发商来来说,整体状况依然还是相当难受的。
业绩压力大,这区域一把手就必须背下这个大锅,这几年换区域总裁已经是行业较为常见的动作,特别是如今这种下行市场,高管往往就是高危职业。
地产一品塘近期独家获悉:中南系产业地产领头羊中南高科,旗下三位区域总裁已经几乎同时离职,或许这对于如今行业来说,已经见怪不怪了,一把手都很难干。
中南高科作为如今产业巨头之一,在前面几年其实很多传统开发商的高管是看不上的,几乎能去的也都是很多其他公司淘汰的人为主,不过到了后面几年也吸引力一批高周转房企的高管代表。
目前三位离职区域总分部是:前中南高科高级副总裁兼辽鲁区域总李一博,前中南高科西南区域总毛建军,前中南高科广东区域总孟泉。
从中南高科的版图来看,如今已经形成了八大区域公司,几乎覆盖了国内大部分城市,在产业地产公司里面算是规模已经比较大了。
可以看到如今离职的三个区域来看,都是可能成立时间不太长的区域,特别是广东区域,如今已经连续更换了两个区域总了,可想华南区域对于很多外来房企来说还是噩梦的存在。
中南高科如今布局全国的八大区域:北京区域,西南区域,江苏区域,广东区域,辽鲁区域,中部区域,浙闽区域,西郑区域。
从三位高管来看,李一博算是绝对的老人了,当初作为集团投资总经理身份加盟中南高科,从山东一直到东北,可谓是早期的市场开拓者之一。
只是大家其实也应该知道,北方市场不管是什么产业都相当于南方差距太大,这次离职或许还是与业绩压力有很大关系。
再聊到广东区域的孟泉,这才去年才加盟中南高科不久的高管,华南一直都是各家开发商必争之地,因此属地化高管一直都是必须要的。
孟泉,属于恒大系统的嫡系高管之一,早期作为恒大集团营销中心总经理量级,也担任过恒大山西公司的高管,本次干了不到一年就离职,说明这压力还是非常大。
中南高科西南区域属于这里面布局较早的区域了,已经布局超过7年,目前在成渝滇布局超过10个项目了,不过业绩似乎今年并没有很大起色。
毛建军,属于典型的工程管理高管类型之一,早期在中南高科总部担任工程管理中心助理总,后续内部提拔调入西南区域,资源方面确实也属于短板。
其实从目前来看,产业地产的一把手大部分都来自营销或投资出身为主,反而工程设计专业出身的传统地产人还是需要一定的资源积累,快速上手还是有一定难度。
民营企业全面进驻产业地产的这几年,其实也是很多地产开发老板剑走偏锋的一个布局而已,其实还是住宅高周转那套打法,换了一个概念,产业地产的资金投入门槛要比传统地产开发低一些。
因此,在传统住宅开发商高歌猛进的这几年,联东集团,华夏幸福,万洋集团,中南高科等民企迅速杀入到这个无人问津的领域,通过多年的积累如今都已经是行业的TOP选手。
从标准的工业厂房到如今很多高端的独栋产业研发中心,产业地产的产品也在逐年升级,也就跟很多行业的产业升级是同步的,尤其受到很多地方政府欢迎。
中南高科作为中南系的第二家规模型开发平台,如今也算是产业江湖的领头羊之一了,后面还有不少小产业地产商都想复制中南高科的神话,但是这个赛道其实没有想象那么简单。
本次中南高科三位核心干将的同时离职,或许也是这个行业艰难的体现,如今业主也是越来越挑剔,传统制造业也面临转型,产业赛道民营企业存在的短板依然还是逐渐凸显。
另外方面,随着三位高管的离职,三位新的区域一把手也浮出水面,清一色的嫡系部队+外援,中南高科在人才储备方面还是具备一定沉淀的。
中南高科新广东区域总黄启训,早期老板秘书出身,这个有点碧桂园杨老板的逻辑,跟着自己混饭吃的绝对忠诚,也最熟悉业务,这次外派到广东,调整依然还是不小。
中南高科新西南区域总陈钢,之前是阳光城的湖州片区总,后面加盟祥生地产担任浙江区域总,近期加盟中南高科。
在这几七天的持续媒体数据轰炸下,各家地产开发商都拿出了诚意,销售量确实得到了提升,去库存效果还是立竿见影的。
但是对于产业地产商来说,其销售客群又不是普通买房的人,大部分都是企业主,政府机构等产业相关的投资机构等,因此,这波政策似乎跟产业地产沾不上什么边。
产业地产作为重要的经济支柱,正面临着前所未有的机遇与挑战。2024年,产业地产将呈现出十大趋势,这些趋势将深刻影响产业地产的发展方向和未来格局。
近年来,跨界活跃在产业地产的市场主体主要可以分为四大类,房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等其他企业。
具体来看,介入产业地产的品牌房企,既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业,也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业;
不管是民企的房企还是国企央企,产业赛道依然还是具备一定的可持续发展优势,相对于住宅开发来说,是一个非常可持续的行业,不过对于开发商来说其未来的挑战也是巨大的。
今天就聊到这里,大家有什么想说的欢迎留言讨论。
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地产一品塘,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略产品运营发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。
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