2024.10.09
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作者 |一财资讯
10月9日早盘，房地产板块持续下挫，截至发稿，万科A、金地集团、渝开发、滨江集团、保利发展、我爱我家等十余股跌停。
日前，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。
会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。
此外，国家发展改革委主任郑栅洁10月8日在国新办新闻发布会上表示，促进房地产市场止跌回稳。采取系统性的综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放的力度，利用专项债券等支持盘活存量闲置的土地，调整住房限购的政策，释放刚性和改善性住房的需求，加快消化存量的商品房，降低存量房贷的利率。要抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展的新模式。
郑栅洁表示，降低存量房贷的利率等政策已经出台，有一些城市也全面取消了限购，有一些城市进一步缩小了限购的区域，放宽了限购的条件，其他政策也在积极的谋划，有的在积极的推进。
关于地产后续还可以期待哪些政策，中信证券称，通过进一步降低按揭贷款利率以及稳定房价预期两个维度，来促进商品房销售以及地产基本面的回暖。
申银万国于9月29日发布的研报中称，政治局会议定调后财政货币政策齐发力，同时，在房地产基本面经历了深度调整之后，当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现，并在政策推动下预计房地产有望筑底企稳，维持房地产“看好”评级。
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