蓝鲸新闻9月4日讯（记者 崔陆鹏）9月4日，据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告[2024]23号），拟以挂牌方式出让宝安区一宗住宅用地，地块将于10月8日出让，挂牌起始价66.65亿元。
与此同时，地块出让条件设置了新的要求，地块内的普通商品住房需全部实行现房销售。此外，地块可按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
“即交地即交证、交房即发证、现房交付，该地块的政策创新不是偶然的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这将是房地产发展新模式的重要体现，“此次改革最关键的就是现房交付的模式，也意味着大城市的房产项目开始进行现房销售的改革推进。”
严跃进表示，此类改革对购房者权益保障具有积极作用，也是减少楼盘交付和烂尾问题的重要举措。同时也意味着后续在现房项目的融资政策、按揭贷款政策、销售政策方面等都需要有新的制度创新，或意味着一些购房合同等需要加快调整和优化。
这并非一线城市首块出让的“现房”地块。据中指监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企现房销售。而早在2021年，北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市进行了现房销售的试点工作。
8月23日国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”发布会现场更是提及“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策”。
现房地块不断增多也提升了现房在商品住宅销售面积中的比重。据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
中指研究院研究副总监徐跃进则预计，全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米，占比提升至30%左右。
短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点，同时继续完善预售制度，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等。
“预计新房市场将进一步以现房销售为主，以此化解住房交付风险，保护购房者合法权益。”某房企相关负责人看来，但考虑到开发周期长、回款慢，现房销售会加重房企经营负担等，预计预售制短期内不会全面退出。
据上述负责人介绍，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持也需调整。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。未来，在保障购房人合法权益的目标下，现房销售仍将稳步推进。
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