房屋三项制度加速落地，房屋检测板块拉升，华蓝集团等涨停

至诚财经网 • 2024 年 9 月 1 日下午4:30 • 未分类

8月27日，由于房屋三项制度落地提速，A股房屋检测板块大幅拉升，带动旭杰科技、华蓝集团、盈建科、建科股份涨停，建科院涨超16.47%，招标股份、建发合诚、上海建科等个股纷纷跟涨。

消息面上，在日前国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长发言称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

对此，光大证券认为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的推出，老旧小区的更新改造有望进入“常态化、全面化”。而受益于房屋三项制度落地步伐加快，存量房检测、房屋质量保险评估等需求有望放量，房屋检测、房屋质量评估等方向企业或将受益。

据悉，目前，房屋养老金制度上海等22个城市正在试点。

房屋养护与业主利益息息相关

房屋三项制度，指的是房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，三项制度旨在加强房屋的全生命周期安全管理，确保人民群众的居住安全和生活品质。

早在2023年6月，三项制度首次出现在住建部部长的署名文章上。随后，住建部曾在多次会议上提及探索建立房屋安全管理长效机制，完善房屋三项制度。

此次的房屋养老金试点正式启动，便意味着该制度落地的步伐将进一步加快。

房子与人一样，也是有寿命的，中国住宅的经济耐用上限是50年。随着城市发展进入存量时代，不少小区正在迈向老龄化。据住建部此前发布的数据，截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%。这意味着，这些房屋将进入设计使用年限的中后期，业内预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。

由此，在经济环境下行，人们减少大宗消费的背景下，房屋定期维修与养护的重要性被提出，并被政府重视进而落实。

事实上，早有开发商对项目房屋的养护有所预见，2016年，懋源地产首次推出一项针对高端楼盘的保养计划，懋源地产将提供专项资金和技术支持，维系公司开发楼盘的保值增值。

其中包括养房服务、公共区域及公共设施设备养护服务、开发商为旗下项目养护提供资金维护及长期技术支持等。

对于提出房屋保养计划的初衷，懋源地产营销策划总监刘强曾表示，在国内，时尚生活内容在多个层面都有养护的内涵，包括美容、养车等，但很少有人关注到房屋养护。实际上，房子的养护不仅能更好满足居住者的生活感受和质量，也关系到二手房买卖中的市场价值，影响到每个业主的实际利益。

回归到此次房屋养老金制度试点，据了解，目前，房屋养老金个人账户已经通过缴纳住宅专项维修资金建立起来了，试点的重点将是政府把公共账户建立起来。

老旧小区有望整体提升

展望后市，光大证券认为，随着房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度的推出，老旧小区的更新改造有望进入“常态化、全面化”。

首先，原来没有物业的小区，或引入物业公司进行管理。长久以来，一些老旧小区或新建但尚未引入物业管理的小区，常因管理缺失而面临环境脏乱、设施老化无人修缮等问题。而今，随着政策的推动，这些小区正逐步迎来物业公司的入驻。物业公司的专业管理，不仅能够有效改善小区环境卫生，提升居住品质，还能通过组织丰富多彩的社区活动，增强邻里间的联系与和谐。

其次，房屋定期体检，微小问题及时修，大问题会变少。很多房子住着住着会发现墙体裂了，下水道反味等问题，人需要定期体检，房子也一样。

“房屋定期体检”制度的实施，是房屋管理的一大创新举措。意味着，每座建筑都将定期接受专业的检查与评估，小到墙面裂缝、水管老化，大到结构安全、消防安全，任何细微的隐患都将被及时发现并处理。这种前置性的维护方式，不仅减少了因长期忽视而导致的重大维修支出，还极大地降低了安全事故的发生概率，为居民的生命财产安全筑起了一道坚实的防线。

最后，更新维护的资金更充裕，企业的资金压力有望减小。资金是房屋更新维护不可或缺的血脉。过去，由于资金渠道有限，许多企业和单位在房屋维修上往往捉襟见肘。而今，随着资金保障机制的进一步完善，更新维护的资金来源更加充裕且稳定。这不仅有效缓解了企业的资金压力，更激励其加大在房屋改造升级上的投入，推动老旧小区焕发新生，提升整体居住环境的现代化水平。同时，这也为房屋管理行业的可持续发展奠定了坚实的基础。

多企业将享受政策红利

聚焦到A股市场，随着旧改进入“常态化、全面化”，有望带动水泥、装修建材等需求好转，今天部分相关概念股出现大幅涨超情况。

随着房屋体检制度的推广，更多房屋将需要定期进行体检，以发现和解决潜在的安全隐患。

这将直接增加对房屋安全鉴定和检测服务的需求，为专业从事建筑装配化全过程服务的旭杰科技提供新的业务增长点。

此外，围绕房屋三项制度，旭杰科技可探索开展绿色低能耗建筑咨询服务、房屋安全鉴定及产业更新改造等新兴业务模式。这些业务不仅符合当前建筑业的发展方向，也能进一步提升其市场竞争力。