西安某楼盘售楼处 图源｜每日经济新闻资料图
随着销售规模继续下降，商品房待售面积也进一步增加。
国家统计局8月15日公布数据显示，1～7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。截至7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，7月，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
“7月新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。同时，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度。
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上海新房、二手房价格领涨70城
楼市进入下半年，房价下行趋势仍在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄。
具体来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与6月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比6月扩大0.1个百分点。
值得注意的是，7月70城新建商品住宅价格环比仅2个城市上涨（6月份为4个），2个城市持平，66城下跌。其中，上海房价持续复苏，仍是一线城市中唯一上涨的；二线城市中，西安保持较强的韧性，环比上涨0.2%。
来源｜国家统计局
二手房方面，7月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比6月收窄0.1个百分点。7月70城中仅上海二手房环比上涨，同比指标方面70城全部下跌。
来源｜国家统计局
徐跃进认为，当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度的重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。
58安居客研究院院长张波分析认为，虽然从跌幅来看，二手房价格环比下跌幅度大于新房，但这是由二手房“以价换量”带动的，加之“以旧换新”政策在各地落地，不仅刺激了二手房市场的供应，也激发了市场需求。反观新房市场，由于存在限价等行政性因素限制，房价下跌幅度虽然可控，但市场去化速度明显变慢。
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商品房待售面积增至约7.4亿平方米
低基数效应下，全国房屋新开工面积连续5个月累计同比降幅收窄。
国家统计局数据显示，1～7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。
来源｜国家统计局
对此，徐跃进分析认为，主要是因为土地缩量未改、房企投资愈加审慎、房企资金承压，现有库存高位仍是制约供应端修复的重要因素。短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行，但随着项目“白名单”及“国企收储”工作持续推进，有望边际改善。
资金方面，1～7月，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，新开工指标已经连续5个月收窄，对于理解该指标后续企稳有积极作用。这说明此类指标在经过34个月的调整后，本身风险有较大的出清，企稳基础更加牢固。
严跃进表示，全国房屋竣工面积指标跌幅总体遏制，当前各地要继续做好保交房工作。近期部分城市房屋交付后有质量问题，也要求各地强化保交房的工作质量，从保护购房者权益的角度做好相关工作。
来源｜国家统计局
销售方面，1～7月，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。截至7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。
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