房产市场要想房子好卖，只有将房价涨起来

我这个观点可能会有人喷，别着急，我一点点来说为什么。

可以说拯救房地产市场，将积压卖不出去的房子卖出去是对的，但是采用降房价的方式是不对的，甚至是对国家整体经济有极大害处的。为什么这么说？

这是因为：

1、当前的买房人压根就没有任何急迫需要解决居住问题的所谓“刚需”，有的全都是在捡便宜的秃鹰类人员。为什么这么说？这是因为房价下降、银行贷款利率下调已经有很长时间了，无论是北上广还是其他边远欠发达城市。如果真有什么人急需房子住，在当前的低价、低利率情况下，早就应该赶紧出手解决自己的问题了，毕竟“急”吗！可是为什么房子还不那么好卖，还有人喊应该降房价？这些人绝不是什么刚虚，而是他们贪心不足。所谓“没有最便宜，只有更便宜”，他们这些人在盼着低价之下还要再低。这才是原因。也就是说这些人压根就不是什么急需买房，而是想要实现自己的买房价格最低化，这等于就是一种逢低抄底的投机。如此分析之下，你们谁还认为这些人是真刚虚？这不就是捡便宜的投机客吗？！看出了这一点之后，那么降房价也就失去了最基本的公益性。或者说得更直白一点，降房价只会成全了这些想捡便宜投机客，而对国家的经济一点好处也没有。

2、之所以说降房价对国家经济一点好处也没有，是因为各行各业的企业都是通过生产或者销售实现利润，才能做到生存和发展的，如果销售价格太低，得不到足够的利润，那就会使企业或者商家无利可图，进而减少经营，甚至关张大吉。这样一来，彼此在产业链的上下游。如多米诺骨牌一样，一环一环地倒掉，进而整个行业经济都会被冲击萎靡甚至全都停滞了。

你们想想，一个房子，销售单位本身是不是不仅要赚回成本、还要获得继续维持和发展的利润才行啊！？如果没有，能行吗？怎么养员工？怎么保证交税费？而销售单位如果不行，那么建筑单位的建筑成果给谁去？不能把建筑成果卖给下游的销售单位，建筑单位能生存吗？或者说建筑单位建好的房子如果不能从卖房单位那里获得回款，建筑单位能活下去吗？建筑单位如果生存乏力，他们还会需要各种钢材、水泥、沙石、玻璃等物资吗？还需要运输这些吗？或者说是不是就没法支付这些厂商的货款哪！？这是不是直接就打击了生产经营钢材、水泥、沙石、玻璃等的企业和商家呀？甚至相关的运输单位也一并被打击了呀？如此这样，这还是一个房子的问题吗？而钢材、水泥、沙石、玻璃这些建材没人要或者回不了款，那生产这些的矿产企业、冶炼企业还能行吗？比如钢铁冶金企业、水泥化工企业等等，这些是不是都被打击了呀！？甚至运输企业因为没有那么多货物需要运输或者也被回不了款压得喘不过气来，汽车的采购和使用也会萎缩呀！？这是不是连汽车的制造和销售行业也被打击了呀！？而这么多企业都被打击了，那么被他们所构成的冶金、化工、汽车等行业还能好吗？而这些是不是都是支撑国家经济的支柱行业呀？这样一来，国家的经济能好吗？而同时这些行业内是不是容纳了相当多的百姓就业呀！？如果这些行业的企业都效益不好，甚至生存艰难，那就业能被吸纳和保证吗？如果百姓的就业出了问题，社会上闲散人员是不是就多呀？那么多人没有工作、收入贫乏甚至没有，如此这样，社会的稳定还能保证吗？而因为没工作、缺钱而导致的怨气，随着失业人数越来越多是不是会聚集和发酵啊！？如此这样，这积怨的矛头会指向谁呀？你们想想这对政府是好事吗？

3、话说回来，这一切的源头都是房子不能在一个合理的价位卖出去。有人可能误会我是鼓吹要继续建房子，这是极大地误解，就目前巨大滞销的存量房来说，根本不需要继续建房子，只要把存量房以保利润的价格卖出去，就可以盘活房地产企业。而对于其它行业的相关企业，也不是说要他们为房地产企业再继续供应更多的原材料或者服务，而是通过房地产企业在保利润的价位卖出存量房，解锁资金困境，实现把房地产企业拖欠这些其它行业相关企业的原材料货款或者其他服务款等三角债支付偿还了。这样其它相关行业的企业也就自然从这个资金的锁死链条中被解救出来了。如此这些其它行业的企业也都恢复活力了。至于包括房地产企业在内的所有这些企业一旦从资金锁死的状态被解脱出来，是否继续建房子。我认为这还是要根据国家政府的建设发展规划来考虑。是否经营重点转向房子以外的其它领域，那都是可以从长计议的。但无论如何，这些处于正常健康发展状态的各行业的企业都是可以保证就业和民生的。如此这样，国家的稳定祥和、长治久安也就都能保证了。

那么怎么才能让房子尽快卖出去呢？很多人一上来就想降价，这对少数人的个人行为或许行。但是对于大规模就不行。为什么不行，我上边已经说过降价或者说低价会让企业被锁死，进而整个经营链条上的各行各业都会被锁死，乃至于危害整个国民经济。这里不再重复了。那么怎么在一个较高的价格能尽快卖出去呢？这就要研究买房人的心理了。（在考虑这个的时候，请记住我在第一点说过的现在的买房人已经没有刚虚了这个基本前提。）

如果人们买的是短期消耗品，比如一个面包，可能来不及考虑行情的价格变化，直接在极短时间就消耗掉了，那么人们出于急需，可能对价格不那么敏感。但是，如果是一个要在相对较长时间内持有的货品，比如房子、玉石、古玩等等，人们就会有比较购买价格的心理，即我之前已经买到的这个货品，在现在的行情下，是多花了钱，还是少花了钱。如果未来行情涨了，就会觉得自己赚了，如果未来行情跌了，就会考虑为什么没在现在更低的价格去买。甚至考虑在行情之下，现在不买，未来如果要买是多花钱还是少花钱，这样的心态，也就催生了没有最便宜只有更便宜，没有最贵只有更贵的比较和观望心态。而对于房子来说，只有让可能买房的人认识到自己现在买到的房子，一旦转手卖出能卖更多的钱，或者如果现在不买，将来需要花更多的钱去买，那么买房人才会觉得自己现在买房是划算的。这样才能刺激人来买房；反之，如果买房人今天买到的房子，因为某种原因想转卖，只能以低于当初的买价卖出，那对于买房人来说无疑是要亏钱的。这是基本的心理。所以，只有让有可能买房的人认识到买房有好处，甚至现在如果不买，未来价格更高了。他们才会踊跃购买，而要做到这一点，就只有让房价行情上扬。只有这样，才能塑造买房不亏甚至能赚钱的心态。也只有这样才能激活房地产市场，进而拉动全国更行各业的经济复活与重振。

所以，综上所述，现在“房产市场要想房子好卖，只有将房价涨起来”，而且这是有利于国民经济、有利于国家和社会稳定的大善之举。

关于高房价是否会带来负面影响，本文这里所提仅是针对卖出大批存量房的一个应时举措。未来待存量房问题解决，房价自然可以通过相应的市场或者行政手段进行回调。如此一来，也就不存在所谓的后续负面效应了。

注意，本文并非鼓吹房地产投机，而是仅针对如何将大批的存量房卖出去，实现利国利民，有感而发。特此声明。不当之处，望观者指正。

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统一回复一下，否则太烦了。

：各位网友，看到你们各种喷，说什么房价高。有人还抬出“人民”这类大名词来砸人。我倒要问问：

1、人民之内都是利益成份单一的吗？人民之内都是觉悟和思想层次统一的吗？人民之内就没有占便宜、捡漏、抄低投机的吗？人民就都是无暇的天使吗？

2、国内的新闻出了这么久，类似横大等爆雷，是因为房价高，还是因为贪污和挪用本应该用于房屋建设的资金哪？！这个你们不知道吗？如果不是因为房价而爆的雷，你们把这些房产问题的根源指向房价，到底是为什么？明明新闻已经说了现在是房地产公司经营不善导致的金融问题。不再是简单的房产问题了。可你们还执拗于房价，你们到底是不懂，还是故意搅浑水呀！？

3、本文就是针对相关企业经营中的资金链锁死问题，提出不能再降价了。降价只会让企业利润受损，最后导致企业被资金憋死。所以，只有让房价涨起来，才能把困境中的企业一环一环地从资金憋闷中被解脱出来。怎么就不对！？就因为你们贪图买便宜房子，就让国家的一个个好企业都因为资金无法回收而破产倒闭吗？如果真这样？你们所在的单位会不会成为破产链条下的一个呢？届时如果你们也因为单位倒闭而失业，你们别说买房子了，恐怕生活都会成问题吧！？

4、说一千道一万，人不能太自私，不能太贪心。拣便宜谁都想。但是如果太便宜会导致大局受损，最后也会反馈作用到每一个国人身上。所以，心怀大局，爱国不是简单的口号。而是要有真的觉悟。

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