【雨林时评】业态调整保竞争力，零售商场迎“上海之夏”

“上海之夏”国际消费季即将于这个周末（7月6日，小暑）开幕，一直延续至10月第二个周末，并重磅推出“7+58+X”场精彩纷呈的活动。其中，包括7场具有国际影响力的标杆活动：金字塔之巅：古埃及文明大展、首届上海国际邮轮节、City Walk Pro城市体验季（小红书马路生活节）、上海旅游节、首届上海国际光影节、首届上海国际电音节——百威风暴电音节上海站、上海ATP1000网球大师赛。还有58场各具特色、具有国内外引流作用的重点活动，如世界顶尖名团上海演出季、蓝人秀、MXGP世界摩托车越野锦标赛等，上海邀约全球旅客相聚上海，共同体验“上海之夏”。

为了让来沪游客不错过上海之旅的每一处精彩，“上海之夏”智能活动排片表已正式上线。通过“微信小程序”搜索“I GO Shanghai爱购上海”，即可进入。为方便中外游客查阅活动信息，特别开发三大智能功能，包括智能行程安排、智能信息服务和智能AI问答，支持普通话和英语的双语语音咨询服务。

“上海之夏”是把暑期旅游旺季与上海城市魅力，以及上海综合交通优势结合起来的城市夏季促消费活动新IP，Summer Of Love，让我们又多一个理由爱上海。

“柏林爱乐在上海”12把大提琴音乐会。澎湃新闻记者 陈贇 图

随着12把大提琴音乐会落下最后一个音符，中国上海国际艺术节特别项目“柏林爱乐在上海”，正式收官。6月24日-7月2日，将近10天的驻演。超2万人次观众参与各类活动，超过乐团前三次来沪观众人数总和。12场演出，总票房超1500万元。

消费市场大数据实验室（上海）监测数据显示：端午节假日期间（6月7日-9日），全市线上线下共计消费310.7亿元，比2023年同期增长17.3%；监测的35个重点商圈，进店客流总量1403万人次，比去年同期增长2.5%。五一节假日期间（4月30日-5月4日），上海线上线下共计消费超过530亿元，监测的35个重点商圈，进店客流总量2569万人次，比去年同期增长5.4%；境外游客客流超过10万，比去年同期增长62.2%。根据戴德梁行的研究数据，第二季度上海零售物业市场核心区存量环比同比稍有下降；平均租金为1880元/平方米/月，出租率为94.33%，略有下降但总体平稳。

随着经济复苏，2024年-2027年上海零售物业市场预计将有一系列核心商圈与非核心区的新项目入市，其中包括核心商圈的徐家汇国贸中心二期、K11（二期）和太古里等标杆项目，以及超级合生汇、星扬西岸中心、天荟等非核心商圈重点项目。未来，全市平均租金将会继续因新锐商圈的发展，而被进一步拉低。现有商业项目也需要通过运营管理模式、招商策略改进、商场维护翻新、主营业态调整等保持自己的竞争力。

2024年过半，非核心商圈的商业发展势头仍然十分瞩目。总体来说，开发商将目光投向非核心商圈，消费者也乐于在非核心商圈见到新鲜血液。近期，可持续发展与都市玩乐、新能源汽车、科技、生活方式等概念成为主流，非核心商圈项目体量通常较小，在根据主流明确了项目定位，构思了项目主题的基础上，结合便利的交通，有侧重点地针对周边客群类型的主要需求做重点运营，引入热门业态作为项目招商的主要策略，并合理规划商业动线，这是商业市场多元化思考演进和实践的成果。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie认为，《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，提出完成商业设施城市更新300万平方米以上。未来几年，鉴于城市更新项目和新开购物中心带来更佳的市场定位、更具体验性的空间设计、更多元化的品牌组合及智能绿色的设施设备，上海零售物业市场将进一步升级。

将目光投向2024新开商业项目之中，经济前景稳步向好的势头中，有部分品牌正在或快或慢地进行自己的拓店计划。2024年第二季度，包括新式茶饮和咖啡在内的轻餐饮、会员制仓储商超、3C和新能源汽车体验店、生活方式等品牌拓店的趋势迅猛，奢侈品、时尚、休闲娱乐、集合店等稳扎稳打。如位于宝山的宝乐汇印象城的盒马鲜生广受周边客群欢迎，徐汇万科广场的闲鱼循环商店吸引关注可持续发展的年轻力消费者前来打卡，嘉亭荟二期聚焦“国际汽车城”元素打造汽车体验型业态。

2024年第一季度和第二季度的首店开业情况也契合了“核心商圈稳步增长，非核心商圈强势入围”的趋势。总体来看，生活方式、轻餐饮、时尚业态也是主要的开店方向。随着国家政策层面的扶持，城市市集呈现出井喷式发展态势，打造限时的文旅与商业结合体。兼具“时尚感”和“烟火气”的市集，承担着线下消费复苏使命，也正被更多的创意形式赋予新的文化内涵与社交体验氛围。

戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，2024年已进入下半年，随着经济复苏，政府、开发商与消费者都抱有强烈的信心，上海也正向打造国际消费中心城市这一目标不断进发。消费者的消费心理仍然理智，但是层出不穷的商业项目也让消费者找到了好去处。包括非核心商圈的项目和城市市集，将会是新型消费者集聚地。而这一趋势是竞争极为激烈的。

市商务委在第二季度发布了《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，以东西两片国际级消费集聚区为核心，打造面向全球的融都市产业和复合多元消费于一体的顶级商圈。对于8个重点商圈，市商务委“一圈一策”，分别制定了独具特色的改造提升方案：南京东路商圈坚持“繁荣繁华”，打造传承经典、引领未来的国际顶级商业街区。淮海中路商圈围绕“更人文、更未来、更融合”，建设具有全球影响力的“高雅时尚”商业街区。豫园商圈围绕打造融汇古今、贯通民俗与时尚、串联民族与世界的文化旅游商业地标，建设融合东方美学与世界时尚的大豫园片区。南京西路商圈打造具有全球影响力和美誉度的世界级地标性商圈。陆家嘴商圈打造汇聚高端商业商务、旅游观光体验、高端文化引领等综合功能的国际级消费集聚区。徐家汇商圈加快建设闻名遐迩的世界级地标性消费商圈。北外滩商圈建设高端商业商务、全球新品首发、国际会议功能集聚的世界级中央活动区。虹桥国际中央商务区商圈建设上海西翼的对外商业门户枢纽。

南京西路商圈。澎湃新闻记者 陈贇 图

近期，已经有周大福旗舰店、永安百货、香港新世界文化商都、张园二期、恒隆三期等32个商圈能级提升的重大项目正在持续推进，涉及建筑面积197万平方米以上。有些项目按照计划改造提升，只是暂时和大家告别，在全面焕新升级后会以更好的姿态和大家见面。