本报特约记者 王 逸 本报记者 任伊然
纽约市的租客和房产中介之间，正在争论出租公寓时由谁来支付数千美元的中介费用。据美国财经新闻网站“Benzinga”6月28日报道，纽约的立法者月中开会讨论《公寓租赁费用公平法案》，该法案将要求雇用中介的人支付中介费。考虑到纽约的租客数量远超房东数量，来自美国一些最大房地产公司的数百名经纪人走上街头，抗议这项法案。
在美国一些城市，如果房东聘请经纪人为房屋寻找租客，房东就会为此向经纪人支付费用。但纽约的情况并非如此，美媒报道称，纽约市2/3的居民都是租房者，他们中的大多数人都有过找房过程中压力大、令人沮丧的亲身经历。在寻找住处时，许多租客如今都通过网上搜索或口口相传的方式来找公寓，租客有时甚至根本没见过经纪人，就可能会“被迫”支付年租金的15%左右作为中介费。
随着租金不断上涨，租客压力越来越大。美国Keller Williams Realty的房产经纪人冯女士在接受《环球时报》记者采访时表示，现在经常听到来自租客的抱怨，因为通常一签合同，租客就得支付相当于4个月租金的费用：首月租金、末月租金、押金以及经纪人费。
根据美国房地产公司道格拉斯·艾丽曼的一份报告，曼哈顿5月的平均月房租为4250美元。这意味着，对于一套典型的纽约公寓，租房者可能要向一个他们从未雇用过的经纪人支付7650美元的费用。
美国一个租户权益组织的负责人韦弗表示，纽约正面临一场“历史性的无家可归者危机”，住房成本飙升，无家可归者数量也飙升。“对于那些已经勉强维持生计的低收入和工薪阶层的纽约人来说，这是一个非常大的障碍。”
此前，来自纽约高端房产集团的一些房地产经纪人聚集在纽约市政厅外，举行了支持经纪人的抗议活动。《纽约时报》报道称，纽约房地产委员会方面认为，如果房东被迫承担中介费，他们只会通过提高租金把成本转嫁给租房者。该协会副主席表示，解决住房危机的最佳方式是增加住房供应。
“到底谁付中介费确实是个问题。”冯女士表示，比如美国东海岸大波士顿都市区，不同城区谁付中介费会有不同。通常来看，波士顿城区由租客支付中介费。但在郊区，甚至更偏远的地区，中介费则会是房东支付。产生这种现象的原因还是基于市场需求，在城区，房源相对紧俏，是房东市场；在郊区，房源没有城区紧俏，因此则有可能由房东支付中介费。当然，这些并不是法律硬性规定，只能是约定俗成。也会有房东为了尽快出租，主动提出支付经纪人费用的。
目前，纽约市的经纪人和租客等人正在等待结果中。▲
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